REGOLAMENTO
(Allegato A al contratto di locazione settimanale per finalità turistica di Villa Vascello)

ART. 1 - LOCAZIONE ESCLUSIVAMENTE PER FINALITÀ TURISTICA
L'immobile è concesso in locazione esclusivamente per finalità turistica. Il Conduttore dichiara che non trasferirà la Sua residenza nell'appartamento oggetto del presente contratto, né per motivi di lavoro, né per motivi di salute, né per motivi di studio, pena la automatica risoluzione ex art. 1456 c.c., del contratto per suo inadempimento.

ART. 2 - PRENOTAZIONE
Affinché la prenotazione sia valida occorre, previa verifica della disponibilità, compilare il modulo di prenotazione on-line in tutte le sue parti e come da istruzioni fornite al momento della conferma della disponibilità e farlo pervenire al locatore, previa comunicazione telefonica al n. …………., a mezzo racc. r.r. o  fax al n. 0931 750625 o  e-mail all'indirizzo …...

ART. 3 - DISDETTA
La prenotazione può essere disdetta dal Conduttore, ma non avrà diritto alla restituzione dell'acconto versato.
Nel caso di affitto per periodi superiori alla settimana, se la disdetta perviene 60 giorni prima dell'inizio del periodo di locazione, il Conduttore avrà diritto alla restituzione del 20% dell'acconto versato.

ART. 4 - CANONE DI LOCAZIONE
L'importo del canone di locazione è riferito alla durata di 1 settimana di soggiorno.
E' possibile richiedere preventivamente un numero maggiore di settimane di soggiorno, nei limiti di disponibilità di Villa Vascello.

ART. 5 - CAPARRA CONFIRMATORIA  DEL 50%
Perché sia  confermata la prenotazione da parte del Locatore, occorre che il prenotante verso l'importo della caparra confirmatoria nella misura del 50% del canone di locazione dovuto per la sua durata.
La caparra deve essere pagata tramite bonifico bancario o vaglia postale on line dal Conduttore contestualmente alla prenotazione e dell'avvenuto pagamento deve trasmettere al Locatore copia/estremi  della ricevuta, da far pervenire insieme alla prenotazione. Il mancato pagamento o la mancata prova del suo adempimento, annulla la prenotazione, lasciando libero il Locatore di affittare villa Vascello a terzi richiedenti.

ART. 6 - PAGAMENTO DEL RESIDUO
Il saldo deve essere corrisposto in contanti all'arrivo a villa Vascello al momento della consegna delle chiavi e dei locali. Oppure entro 15 giorni prima della data di inizio soggiorno, a mezzo di bonifico bancario o vaglia postale. Non si accettano assegni bancari o postali.

ART. 7 - CAUZIONE
Unitamente al pagamento a saldo della somma stabilita per la locazione, il Conduttore è obbligato a versare al Locatore un deposito cauzionale di € 200,00 in contanti, per la costituzione di un fondo infruttifero a garanzia dell'integrità della villa data in affitto in ordine alle singole parti che la compongono, efficienza e funzionalità; ai beni di arredamento e strumentali che ne sono accessori o pertinenze.
Tale fondo sarà restituito dal Locatore al termine dell'affitto se alla riconsegna, nessun danno alle cose è riscontrato.

ART. 8 - SPESE EXTRA
E' a carico del Conduttore la pulizia finale di Villa Vascello. Il costo relativo è fissato in € 60,00 che deve essere pagato alla consegna delle chiavi.
I beni strumentali per le pulizie sono in casa; i detersivi e le spugne sono a carico del Conduttore.
E' possibile richiedere al Locatore la pulizia infrasettimanale, che sarà svolta da una persona incaricata.
Al momento della consegna delle chiavi, i Locatore/conduttore annoteranno il dato numerico rilevato nel contatore del consumo di energia elettrica. Al termine, se la misura sarà superiore a Kwatt …… ritenuta sufficiente per un normale utilizzo, la differenza sarà conteggiata a carico del conduttore al prezzo unitario convenuto nel canone Enel.

ART. 9 - CONSEGNA DELLE CHIAVI
La consegna delle chiavi avverrà solo a seguito del versamento di tutte le somme dovute e nelle modalità indicate nel seguente articolo.
ART. 10 - ARRIVO E PARTENZA
Villa Vascello sarà consegnata direttamente dal Locatore o da un suo incaricato.
La consegna delle chiavi e dei locali deve avvenire il giorno di Sabato previsto per l'arrivo dalle ore 16:00 alle ore 20:00 e sarà consegnata solo dopo il versamento a saldo delle somme determinate ai sensi degli artt. 5/8 del presente Regolamento.
Il Conduttore è tenuto ad informare il Locatore sull'orario presunto di arrivo.
La riconsegna dovrà avvenire il giorno di Sabato previsto per la scadenza della locazione, dalle ore 08:00 e non oltre le ore 10:00. La riconsegna di Villa Vascello dopo l'orario prestabilito, se non preventivamente concordata con il Locatore, è causa della perdita del deposito cauzionale. E' possibile concordare con il Locatore diversi orari, previa espressa accettazione dì quest'ultimo, compatibilmente alle esigenze e ai dìrìtti dei clienti subentranti.

ART. 11 - RECESSO DEL CONTRATTO
In caso di ritardo rispetto al giorno di consegna, il Conduttore deve avvertire tempestivamente il Locatore.
In ogni caso, Villa Vascello sarà tenuta a disposizione del Conduttore fino a 48 ore dall'inizio della locazione. Trascorso tale termine, il locatore ha diritto di ritenere il conduttore rinunciatario. Il tal caso il locatore ha diritto di recedere dal contratto, trattenendo la caparra confirmatoria.
Stesso regolamento si applica nel caso di mancata consegna delle chiavi alla scadenza del contratto o  per mancato versamento del saldo di quanto convenuto.

ART. 12 - OBBLIGO DI SEGNALAZIONE DEI DIFETTI (reclami)
Al momento della consegna delle chiavi, il Conduttore insieme al Locatore visionano Villa Vascello, ricevendo istruzioni su quanto sia utile per un suo completo godimento.
Il  conduttore  deve  segnalare  al Locatore,  entro  due  ore  dalla  consegna  delle  chiavi,  eventuali rilievi sulla  pulizia  dell'alloggio  ed  entro  48  ore  eventuali  difetti  sulla funzionalità dell'immobile per l'uso turistico, degli  arredi esistenti,  compresi  gli  elettrodomestici e i beni strumentali. In mancanza di segnalazione, eventuali difetti e difformità si presumono conosciuti ed accettati.

I guasti di ordinaria manutenzione, quando non causati da incuria o cattivo utilizzo da parte del Conduttore, non gli verranno addebitati e verranno riparati, compatibilmente con la disponibilità di operai o tecnici e la reperibilità dei materiali.

ART. 13 - RICONSEGNA DELL'IMMOBILE
Al momento della riconsegna della villa è fatto obbligo al Conduttore di lavare le stoviglie, rassettare e mettere in ordine, non lasciare rifiuti in giro, svuotare la pattumiera, rimettere a posto i mobili eventualmente spostati durante il soggiorno e consegnare il telecomando del televisore.
Alla riconsegna delle chiavi, il Locatore visionerà con il Conduttore lo stato dell'immobile per constatarne eventuali danni o inadempienze.
La inadempienza, anche di un solo obbligo riportato sopra, è causa della perdita del deposito cauzionale, sempre che l'ammontare dei danni o di parti mancanti non siano di valore superiore al deposito stesso.
In tal caso il Locatore ha diritto a percepire l'integrazione del valore per il danno subito.
L'appartamento deve essere lasciato libero alla scadenza del periodo settimanale di locazione o dell'ulteriore periodo settimanale convenuto, nel termine specificato nell'articolo dedicato all'arrivo e partenza.

ART. 14 - PARTENZA ANTICIPATA
Se per qualsivoglia causa anche indipendente dalla sua volontà, dovesse essere anticipata la data di partenza, il Conduttore ha diritto di chiedere che l'immobile rimanga a Sua disposizione per l'intero periodo convenuto, restituendo comunque le chiavi d'ingresso prima della partenza. Il canone già versato per l'intero periodo della locazione è acquisito dal Locatore a titolo di penale.

ART. 15 - ANTICIPAZIONI O PROROGHE DELLA LOCAZIONE
Eventuali anticipazioni o proroghe della locazione devono essere convenute per iscritto e in difetto sono ritenute nulle.

ART. 16 - CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA PER ESUBERO DEL NUMERO DI PERSONE
II Conduttore non deve fare soggiornare a Villa Vascello, terze persone oltre a quelle indicate in contratto o per un numero superiore ai posti letto esistenti. Il soggiorno nell'immobile di un numero di persone superiore a quello convenuto, comporta  la  risoluzione  del  contratto  ai  sensi  dell'art.  1456  cod.  civ. e l'intero importo versato sarà trattenuto a titolo di penale.
La  sublocazione  è vietata.

ART. 17 - RESPONSABILITA' DEL CONDUTTORE
Il Conduttore ha il pieno godimento della villa per tutto il periodo della locazione; ha facoltà  di ricevere ospiti; di intrattenersi con loro nei locali avuti in locazione, curando che siano rispettate le norme di buona educazione, di buon vicinato, per garantirsi e garantire un soggiorno quieto e sereno.
Villa Vascello è fornita di dotazioni ed accessori sufficienti per il numero di persone convenute per soggiornarvi. 
Villa Vascello è un luogo elegante di cui avere cura e rispetto.
Qualora il Conduttore non intendesse avere cura delle piante, deve concordare con il Locatore gli orari di accesso di costui o di persona da lui delegata, per le necessità di effettuare la regolare manutenzione del giardino e prato.
La sottrazione di beni strumentali, accessori o pertinenze; di piante; devono essere denunziati immediatamente al locatore il quale provvederà in merito.
Eventuali  danni  arrecati  all'immobile  nelle  sue  parti  od agli impianti ivi installati (tipo  occlusioni, rottura, vetri, etc.); eventuali danni all'arredo od ai beni strumentali di cui è corredato, se non causati dal Conduttore per incuria o imperizia, sono a carico del Locatore.

ART. 18 - RESPONSABILITA' DEL PROPRIETARIO - LOCATORE
Nessuna responsabilità può essere attribuita al Proprietario od al Locatore  dal Conduttore per eventuali danni diretti o indiretti di qualunque genere e in particolare da danni derivanti da caso fortuito, forza maggiore, fatto doloso o colposo dì terzi, maltempo, incendi, terremoti, maremoti, furti, danneggiamenti, infortuni fisici e di quant'altro, negligenza o omissione di servizi imputabili a terzi, interruzione dei servizi essenziali da parte degli enti rogatori quali acqua, gas, elettricità.

Il Proprietario (o il Locatore) non sono responsabili per furti o danni ad oggetti e/o valori di proprietà del Conduttore e dei suoi ospiti, contenuti all'interno ed all'esterno della villa.

ART. 19 - IMPOSSIBILITA' OGGETTIVA DI SOGGIORNO 
Nel caso del verificarsi di fatti oggettivi costituenti causa di caso fortuito o di forza maggiore che impediscono il normale svolgimento del soggiorno, sono rimborsati al Conduttore gli importi incassati dal Locatore per il soggiorno, escludendosi espressamente ogni altro rimborso per danni morali e materiali e/o per qualsiasi altro titolo.

ART. 20 - REGISTRAZIONE
Sia il Conduttore che il Locatore prendono atto che i contratti di durata inferiore ai 30 giorni, non sono soggetti a registrazione fiscale e alla comunicazione di P.S.
Per locazioni dalla durata pari o superiore ai 30 giorni, le spese di registrazione vanno suddivise al 50%.

ART. 21 - CONTROVERSIE
Le  parti  si  impegnano  a  tentare,  preventivamente,  rispetto  a  qualsiasi  procedura  contenziosa, la soluzione bonaria di tutte le controversie, i conflitti o anche i problemi derivanti  o  in  connessione  al  presente  contratto. Per  qualsiasi  controversia  nascente  dall'interpretare  o  applicazione  del  seguente  contratto sarà competente unicamente il Foro di Siracusa in deroga a qualsiasi altro Foro. Vale la lingua italiana.

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